各務原市の住宅ローン減税

住宅ローン減税とは、一定の条件をクリアしている人を対象に所得税から年末のローン残高の0.7％を最大13年間控除する制度です。各務原で家を建てたときのローン減税の詳細・条件をはじめ、申請手順をまとめました。

各務原で受けられる住宅ローン減税

住宅ローン減税は、正式名称を「住宅尺入金等特別控除」と言い。住宅ローンを利用したうえで住宅を購入もしくはリフォームをしたときに受けられる減税制度です。何度か改正され、現在では控除期間は13年となっています。

住宅ローン減税は、所得金額2,000万円以下かつ、返済期間10年以上で適用されます。年末時点でローン残高もしくは住宅取得対価のうち、少ない方の金額に対して0.7％が控除されて戻ってくる仕組みです。

ただし、所得税よりも住宅ローン控除額が多い場合には翌年の住民税から97,500円を上限として差し引かれます。

また、13年間必ず10年間の控除を受けられるわけではありません。返済期間を13年間として住宅ローンを借りた場合、繰上返済を行って12年以下で住宅ローンを完済すると住宅ローン控除を受けられる年数も12年以下になる場合があります。

居住開始日や契約の期限、所得税額などによって適用される期間や控除額などが異なるので、しっかりと申請・確認・計算しておきましょう。

各務原で住宅ローン減税を受けるための条件

各務原で新築の家を購入したとき、ローン減税を受けられる条件は以下のとおりです。

• 新築住宅取得の日から6か月以内に居住し、控除を受ける年分の12月31日まで引き続き住んでいること
• 住宅ローン控除を受けようとする年の年間合計所得金額が2,000万円以下であること
• 新築住宅の床面積が50平方メートル以上あり、床面積の1/2以上が居住用であること
  （※特例特別特例取得の場合、合計年間所得1,000万円以下で床面積40平方メートル以上50平方メートル未満）
• 10年以上にわたってローン契約であること
• 居住した年を合わせた5年の間に、居住用財産の譲渡による長期譲渡所得の課税の特例などの適用を受けていないこと
• 生計を一にする親族や特別な関係のある者からの取得や贈与による取得ではないこと

また、住宅の環境性能や、新築・既存住宅なのかによって借入限度額が異なります。例えば、長期優良住宅で2022年～2023年に入居する場合は5,000万円、2024年～2025年に入居の場合は4,500万円まで借り入れが可能です。

住宅ローン減税を受ける手順

住宅ローン減税は、所有者自身で確定申告の手続きが必要です。還付申告は確定申告期間でなくても申告できますが、住宅ローン控除申請を含めて1年目の確定申告を行い、2年目以降に年末調整の手続きで控除を受ける流れが一般的。

居住開始日の翌年1月1日からの5年間であればいつでも申告が可能ですが、早めに対応しておくほうが良いでしょう。

【確定申告時に必要な書類（新築の場合）】

• 住宅ローン控除申請書
• 確定申告書(A)
• 本人確認書類(マイナンバーカードなど)
• 住宅借入金等特別控除額の計算明細書
• 住宅ローンの借入残高証明書
• 対象年度の源泉徴収票
• 建物・土地の登記事項証明書
• 建物・土地の建築請負契約書または不動産売買契約書のコピー
• 耐震基準適合証明書または住宅性能評価書のコピー　※一定の耐震基準を満たす中古住宅の場合
• 各認定通知書のコピー　※認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合

会社員であれば、1年目の確定申告を済ませれば2年目以降は必要書類を勤務先に提出することで年末調整での手続きができます。

住宅ローン控除を受ければ、住民税や所得税の減税が可能。住宅ローンを組む時に、条件を満たしているか確認しておくのがおすすめです。また、法改正などで条件が変わることがあるため、控除の適用条件や控除額について、国や各自治体の情報をチェックしておきましょう。

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